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今日头条要闻:南京超火户型曝光!主城新盘人气高涨,最小建面约95㎡!

作者:发布时间:2019-10-03 12:05

“金九银十”已即将过半,南京楼市的上市量井喷式爆发,新房库存创新高,在市场行情逐步升温的背景下,众多楼盘的销售情况也相当不错。

在众多热销的楼盘中,多数楼盘在k8凯发娱乐户型面积正向同一区间内靠拢,建面约90-130㎡的户型面积是买房人购买力最强、去化最快的。尤其是一些神盘的热销户型,都有相似之处。

但一个不容忽视的问题也摆在买房人面前:纵观南京楼市近两个月来的热销楼盘,主城区的上市量依旧较少,而且户型面积在逐步走大,买房门槛越来越高。

那么,在主城想要入手面积适中、性价比高,且有升值潜力的楼盘可以选哪里呢?

  在去化超9成的25个楼盘中,户型建筑面积在90-130㎡之中的楼盘,占到了80%。从这个数据来看,目前南京市面上,最受欢迎买房人欢迎的户型分布是在建筑面积约90-130㎡之中。

更为重要的是,买房人对于户型十分挑剔。从购买逻辑来看,买房人对于中小户型的需求更多的要求“功能性”。市面上典型的90㎡两房户型已经不能满足买房人的需求,在有限的空间内,把实用性做到位,是时下买房人对于户型的强烈要求。

其次,在以上热销的25家楼盘中,也可看出,上市量最多的还是集中在江北、江宁“两江”板块,主城的项目入市量较少,且户型均有走大趋势。

除了已上市的楼盘外,主城区未上市的高价地项目也占了不少,如城南的花语江南,河西的葛洲坝中国府、海悦天地等等,这些高价地大多打造高端改善项目,户型面积较大,将来入市的资金门槛可想而知。

二、买房人摇号7次!只为寻找“高性价比”中小户型!

在上市量较多的这2个月,去过近20家楼盘的开盘现场,根据开盘现场的去化情况、买房人的心态等,户型太小或太大的房源去化都较差,相比而言,买房人首选的户型面积段大多也集中在90-130㎡。

在江北几大神盘的开盘现场,就曾碰到一位买房人陈先生。陈先生是南京本地人,这次买房是自住加投资兼顾,今年摇号已经摇了7次。

接下来是最近一次开盘现场,我跟他关于户型购买方面,展开的部分对话。

陈先生:“我只想买98㎡或118㎡的户型,如果是在买不到,128㎡的也可以考虑,但89㎡和143㎡的户型不买。”

问:“143㎡的总价太高,但89㎡的总价低,为什么不考虑呢”

他:“89㎡户型面积太小,就算是3房,每个房间都小的可怜,我不会住的,其他人也一定会这样想,将来不好出手。”

当时,聊天的对话也被旁边的一对夫妻听到,他们也说不会考虑89、143㎡的户型,如果买不到98、118㎡的户型就放弃这次选房。

要知道,这个楼盘的中签率低至个位数,7000多人将会陪跑,不少人为买房摇号数十次,但我从现场买房人的心态可以感受到,疯狂抢房的已成为过去,大多数买房人已经回归理性,即使是中签率如此低的情况下,也不会盲目入手,对户型面积“非常挑剔”已成为大趋势。

众所周知,在目前的南京楼市中,想要在主城寻找一个户型适中,总价适中,又兼顾投资潜力的项目,并不容易。

好消息来了!与河西仅一河之隔的中央科创生活区正在崛起,世茂璀璨睿湾作为中央科创生活区的纯新盘,自公开以来就备受关注,成为主城置业的一大热门选择。

项目示意图

三、被世茂璀璨睿湾户型吸引!三位“世茂粉”切实感受居住场景!下定决心要买!

上周六,位于中央科创生活区的世茂璀璨睿湾公开了示范单位,公开当天,来参观的人络绎不绝,现场的销售人员表示,一整天接待下来,连口水都来不及喝。

而当问及现场销售,买房人关注的最多的问题是什么?几乎所有销售人员都表示:客户都 对户型赞不绝口!

从中挑选了3位准客户,通过详聊,真实揭开他们选择户型的心理。

世茂璀璨睿湾接待中心内人头攒动

1、软件谷高薪白领看中95㎡户型,筹备安家南京第一套房

在9月17日参加世茂璀璨睿湾购房大课堂活动的软件谷白领小王,谈及自己看房的经历,用了“坎坷”二字形容。

因为自己工作的关系,想买的房源基本上在城南和江宁核心区。前段时间4000多人摇号江宁核心区盘没中签,再次踏上看房的道路。小王自己一个人住,刚刚结识女朋友,未来也已经对美好家生活有了自己的畅想。

“我想挑选90-100以内的户型,最好有三个房间,未来如果结婚有小孩了,不能太挤。性价比为王。未来我们也不想自己装修。”小王表示。


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